บริหารวิลล่าในภูเก็ต สร้างรายได้ให้มากขึ้น ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด

Intira Villas เป็นบริษัทบริหารทรัพย์สินสำหรับเจ้าของวิลล่าในภูเก็ต รวมถึงเจ้าของที่อาศัยอยู่ ต่างประเทศ การทำให้วิลล่ามีผู้เข้าพักอย่างสม่ำเสมอ ในราคาที่เหมาะสม กับแขกที่ใช่ โดยไม่ต้องเอาเวลาทั้งชีวิตไปผูกไว้กับมัน เป็นงานเต็มเวลา นั่นคืองานของเรา และเราทำมันจากราไวย์มาตั้งแต่ปี 2010 (พ.ศ. 2553)

ขอประเมินรายได้ค่าเช่าฟรี

เจ้าของวิลล่าได้มากกว่าเมื่ออยู่กับเรา และนี่คือเหตุผลตามจริง

ข้อมูลตลาดจากแหล่งอิสระ (AirROI นับเฉพาะ Airbnb ย้อนหลัง 12 เดือน ปี 2025–26) ระบุว่า วิลล่าที่เราบริหารในราไวย์ทำรายได้ต่อหลังมากกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดในพื้นที่กว่าสองเท่า โดยมีราคาต่อคืนสูงกว่าตลาดราว 22% และอัตราการเข้าพักสูงกว่า ซึ่งเป็นสองอย่างที่ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ทำให้เกิดขึ้นพร้อมกันไม่ได้

และตัวเลขนั้นเป็นเพียงส่วนที่ข้อมูลมองเห็น เครื่องมือสาธารณะนับเฉพาะคืนที่จองผ่าน Airbnb เท่านั้น แต่เราเติมปฏิทินผ่านช่องทางที่เจ้าของซึ่งลงประกาศเองใน Airbnb เข้าไม่ถึง ทั้ง Booking.com, Agoda, Expedia, Trip.com เครือข่ายเอเย่นต์ท้องถิ่นที่ไว้ใจได้ (โดยเฉพาะช่วง ไฮซีซั่น) แขกที่กลับมาพักซ้ำ และการจองตรงผ่านเว็บไซต์ของเราเอง วิลล่าที่ลงไว้แค่ Airbnb อย่างเดียวจึงปล่อยดีมานด์ส่วนที่เหลือทิ้งไปเปล่า ๆ

บริการครบแบบโรงแรม คุณไม่ต้องลงมือ และแทบไม่มีค่าใช้จ่าย

นี่คือจุดที่เราต่างออกไป เราไม่ได้แค่เอาวิลล่าไปลงประกาศแล้วส่งบิลมาให้คุณ เราดูแลมันเหมือนโรงแรมเล็ก ๆ หลังหนึ่ง และรับภาระค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเอง

• ถ่ายภาพระดับมืออาชีพ และลงประกาศหลายช่องทาง
• ดูแลแขกตลอด 24 ชั่วโมง บริการแบบโรงแรมเต็มรูปแบบ ใน 6 ภาษา (จีน อังกฤษ ฟินแลนด์ ฝรั่งเศส สวีเดน และไทย)
• ทำความสะอาด และชำระบิลต่าง ๆ
• ค่าไฟและค่าน้ำ เราออกให้ ไม่ใช่คุณ
• ทุกอย่างที่เกี่ยวกับแขกหรือการปล่อยเช่า เราก็รับผิดชอบเช่นกัน ทั้งของที่แตกหักเสียหาย เฟอร์นิเจอร์หรือหน้าต่าง ผ้าปูที่นอนที่เสื่อมสภาพ และผ้าเช็ดตัวที่หายไป เราซ่อมหรือเปลี่ยนให้โดยออกค่าใช้จ่ายเอง

ในฐานะเจ้าของ คุณจ่ายสิ่งที่ยังไงก็ต้องจ่ายอยู่แล้ว คือค่าดูแลสระว่ายน้ำ ค่าสวน ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าดูแลรักษาตัวบ้านตามอายุการใช้งาน เช่น หลังคารั่ว ปั๊มเสีย รอยร้าว และการทาสีใหม่ ไม่มีบิลค่าสาธารณูปโภคโผล่มาให้ตกใจ และไม่มีบิลสำหรับสิ่งที่แขกทำเสียหายหรือใช้จนเสื่อมสภาพ

เห็นทุกการจองและทุกบาท แบบเรียลไทม์

ไม่ต้องคอยตามขอรายงานจากเรา เจ้าของทุกท่านจะได้บัญชีส่วนตัวสำหรับเข้าระบบของเจ้าของ ดูได้ว่าตอนนี้มีการจองอะไรอยู่บ้าง และล่วงหน้าไปอีก 6 เดือน พร้อมประวัติรายงานค่าเช่า ทั้งหมด คุณจึงรู้เสมอว่าวิลล่าของคุณทำผลงานได้อย่างไร

บริหารทรัพย์สินสำหรับเจ้าของที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ

เจ้าของหลายท่านของเราอาศัยอยู่ต่างประเทศ และได้มาเห็นวิลล่าของตัวเองเพียงปีละไม่กี่สัปดาห์ นี่คือวิธีที่เราดูแลวิลล่าในช่วงที่คุณไม่อยู่

• ทำความสะอาด วิลล่าที่มีแขกเข้าพักทำความสะอาดสัปดาห์ละสองครั้ง และวิลล่าที่ว่างทำความสะอาดทุกสัปดาห์ จึงมีคนเข้าไปในบ้านเป็นประจำแม้ในช่วงที่ไม่มีแขก
• ความเสียหายและการเสื่อมสภาพจากแขก เราซ่อมหรือเปลี่ยนให้โดยออกค่าใช้จ่ายเอง
• งานซ่อมตัวบ้านตามอายุการใช้งาน (หลังคา ปั๊ม รอยร้าว สี) เป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของ หากต่ำกว่า ฿5,000 เราดำเนินการให้ทันทีโดยไม่ต้องรอคุณ
• หากเกิน ฿5,000 เราจะสอบถามคุณก่อน และดำเนินการต่อเมื่อคุณอนุมัติแล้วเท่านั้น
• รายได้ค่าเช่า จ่ายเข้าบัญชีธนาคารไทยทุกเดือน หากไม่มีบัญชีธนาคารไทย เราจะจ่ายให้เมื่อคุณแจ้งขอถอน
• การจองและรายงาน อยู่ในระบบสำหรับเจ้าของ ซึ่งเปิดดูได้จากทุกที่
• การแจ้งที่พักของแขกต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (TM30) เราดำเนินการให้ทุกการเข้าพัก
• การเข้าพักของคุณเอง แจ้งวันที่ให้เราทราบ แล้วเราจะล็อกวันนั้นไว้ให้ เจ้าของบางท่านปล่อยเช่าราวหกเดือนต่อปี แล้วอยู่ในวิลล่าเองในช่วงที่เหลือ

เราบริหารเฉพาะวิลล่าที่เราปล่อยเช่าให้ด้วยเท่านั้น เราไม่มีบริการเฝ้าดูแลวิลล่าที่ปล่อยว่างไว้ โดยไม่ปล่อยเช่า

ค่าบริการ

เราคิดค่าบริการ 20–30% ของรายได้ค่าเช่า

• 30% คือการบริหารแบบที่คุณไม่ต้องลงมือทำอะไรเลย เราดูแลให้ทั้งหมด เป็นอัตราที่เจ้าของซึ่งอาศัยอยู่ต่างประเทศเลือก
• 20% สำหรับเจ้าของที่อาศัยอยู่ในภูเก็ตและดูแลงานซ่อมและบำรุงรักษาเอง และสำหรับวิลล่าหรูระดับไฮเอนด์ที่ปล่อยเช่าได้ในราคาสูงกว่า

เพราะค่าบริการคิดเป็นส่วนแบ่งจากรายได้ เราจึงได้ก็ต่อเมื่อวิลล่าของคุณได้ด้วย

พื้นที่ที่เราบริหารวิลล่า

ปัจจุบันเราบริหารวิลล่าในราไวย์ ในหาน ฉลอง กะตะ กะรน และยามู หากเรารับบริหารวิลล่าในพื้นที่อื่นของภูเก็ตได้จำนวนมากพอ เราก็ตั้งจุดบริการที่นั่นได้เช่นกัน จึงสอบถามเข้ามาได้เลย แม้วิลล่าของคุณจะอยู่ส่วนอื่นของเกาะ

ผู้ประกอบการตัวจริง ไม่ใช่งานอดิเรก

• 33 หลัง ที่เราบริหารอยู่ในราไวย์และภูเก็ตตอนใต้
• รีวิวจากแขก 1,811 รายการ คะแนน 4.76★ หนึ่งในผู้บริหารวิลล่าที่มีรีวิวมากที่สุดในพื้นที่ ซึ่งเป็นสัญญาณความน่าเชื่อถือที่ช่วยดันอันดับการค้นหาของทุกประกาศ
• อยู่ที่ราไวย์ตั้งแต่ปี 2010 บริหารโดยคนที่อาศัยอยู่ที่นี่จริง ๆ ไม่ใช่คอลเซ็นเตอร์ ไม่ใช่แฟรนไชส์ เมื่อเจ้าของหรือแขกติดต่อมา สายถึงเราโดยตรง

เสียงจากเจ้าของวิลล่า

ดิฉันมอบหมายให้คุณ Jonas คุณ Noi และทีมงานดูแลบริหารทรัพย์สินมาตั้งแต่แรกเริ่ม และพึงพอใจกับบริการอย่างเต็มที่ ความเป็นมืออาชีพ การตอบสนองที่รวดเร็ว และความโปร่งใสของทีมงาน ทำให้ดิฉันสบายใจอย่างแท้จริง การหาพันธมิตรที่ไว้ใจได้มาดูแลทรัพย์สินจากระยะไกลไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป แต่ด้วยทีมงาน Intira Villas ดิฉันไม่ต้องกังวลเรื่องใดอีกเลย

Phuong & Romain สวิตเซอร์แลนด์ · แปลจากภาษาฝรั่งเศส

ความทุ่มเทของทีมงานทำให้วิลล่ามีอัตราการเข้าพักสูงและมีรายได้ดี ขณะเดียวกันเราในฐานะเจ้าของก็อุ่นใจและไม่ต้องกังวลกับเรื่องจุกจิกหลายอย่างของบ้านปล่อยเช่า เราชื่นชมการสื่อสารที่รวดเร็วและโปร่งใส รวมถึงรายงานที่ชัดเจนและสม่ำเสมอ เมื่อเรามาพักที่บ้านเอง ทุกอย่างสะอาด เป็นระเบียบ และได้รับการดูแลอย่างดี ไม่มีของชำรุดหรือเรื่องไม่คาดคิดให้กังวล

Britta & Pelle สวีเดน · แปลจากภาษาสวีเดน

ขั้นตอนการทำงาน

1. เล่าเรื่องวิลล่าของคุณให้เราฟัง จำนวนห้องนอน ทำเล และรูปถ่ายสักสองสามรูป ส่งรายละเอียดมาได้เลย
2. เราเข้าไปดูถึงที่ และประเมินรายได้ค่าเช่าให้ฟรี เราไปดูวิลล่าด้วยตาตัวเอง แล้วประเมินว่าน่าจะทำรายได้ได้เท่าไร โดยเทียบกับวิลล่าลักษณะใกล้เคียงที่เราบริหารอยู่แล้ว เป็นการประเมินตามราคาตลาดจริง ไม่ใช่การรับประกันรายได้
3. จากนั้นเราดูแลต่อให้ทั้งหมด ทั้งถ่ายภาพ ลงประกาศ ตั้งราคา ดูแลแขก ทำความสะอาด ซ่อมบำรุง และบิลต่าง ๆ ส่วนคุณติดตามทุกอย่างได้แบบสด ๆ ในระบบสำหรับเจ้าของ

ขอประเมินรายได้ค่าเช่าฟรี