Управление виллами на Пхукете — зарабатывайте больше, где бы вы ни жили
Intira Villas — компания по управлению недвижимостью для владельцев вилл на Пхукете, включая тех, кто живёт за рубежом. Обеспечивать стабильную загрузку виллы — по правильной цене, правильными гостями, без того чтобы она управляла вашей жизнью — это работа на полный день. Это наша работа, и мы занимаемся ею из Rawai с 2010 года.
Получите бесплатную оценку арендного дохода для вашей виллы
Владельцы зарабатывают с нами больше — и вот честная причина почему
Независимые рыночные данные (AirROI, только Airbnb, за последние 12 месяцев 2025–26) ставят виллы, которыми мы управляем в Rawai, на уровень более чем вдвое выше среднего по местному рынку по доходу на виллу, с ночными ставками примерно на 22% выше рынка и более высокой загрузкой — сочетание, которое большинство операторов не могут обеспечить одновременно.
И эта цифра — лишь та часть, которую видят данные. Публичные инструменты считают только ночи Airbnb. Мы заполняем календари через каналы, которых одиночный хост на Airbnb никогда не достигнет — Booking.com, Agoda, Expedia, Trip.com, проверенную сеть местных агентов (особенно в высокий сезон), вернувшихся гостей и прямые бронирования на нашем собственном сайте. Вилла, размещённая только на Airbnb, оставляет остальной этот спрос неиспользованным.
Полный гостиничный сервис — вы остаётесь в стороне, а ваши расходы остаются минимальными
Вот в чём наше отличие. Мы не просто размещаем вашу виллу и пересылаем счета. Мы управляем ею как маленьким отелем и берём текущие расходы на себя:
- Профессиональная фотосъёмка и многоканальное размещение объявлений
- Круглосуточное обслуживание гостей — полноценное гостиничное гостеприимство, на шести языках (китайский, английский, финский, французский, шведский и тайский)
- Уборка и оплата счетов
- Электричество и вода за наш счёт — их покрываем мы, а не вы
- Всё, что связано с гостями и арендой, тоже за наш счёт — сломанные вещи, мебель или окна, изношенное постельное бельё, пропавшие полотенца. Мы чиним или заменяем их за свой счёт.
Как владелец вы платите за то, за что платили бы в любом случае: чистку бассейна, уход за садом, интернет и поддержание самого дома в порядке по мере его старения — протекающую крышу, неисправный насос, трещины, перекраску. Никаких сюрпризов по коммунальным услугам и никаких счетов за то, что гости сломали или износили.
Видите каждое бронирование и каждый бат — в реальном времени
Не нужно выпрашивать у нас таблицу. Каждый владелец получает личный доступ к нашему порталу для владельцев, показывающему, что именно забронировано прямо сейчас и на шесть месяцев вперёд, плюс всю вашу историю отчётов по аренде. Вы всегда точно знаете, как работает ваша вилла.
Управление недвижимостью для владельцев, живущих за рубежом
Многие наши владельцы живут за границей и видят свою виллу несколько недель в году. Вот как за ней ухаживают, пока вас нет:
- Уборка: сданную виллу убирают дважды в неделю, а пустую — каждую неделю, так что в доме регулярно кто-то бывает даже между гостями.
- Ущерб и износ от гостей мы устраняем или заменяем сами, за свой счёт.
- Ремонт дома, связанный с его возрастом (крыша, насосы, трещины, покраска), оплачивает владелец. До ฿5,000 мы делаем его сразу, не дожидаясь вас.
- Свыше ฿5,000 мы сначала спрашиваем вас и приступаем только после вашего одобрения.
- Арендный доход выплачивается ежемесячно на счёт в тайском банке. Если такого счёта нет, он выплачивается тогда, когда вы запросите вывод средств.
- Бронирования и отчёты находятся в портале для владельцев, который можно открыть из любой точки мира.
- Регистрацию гостей в иммиграционной службе Таиланда (TM30) мы берём на себя при каждом проживании.
- Ваше собственное проживание: сообщите нам свои даты, и мы их заблокируем. Некоторые владельцы сдают виллу примерно шесть месяцев в году и живут в ней остальное время.
Мы управляем только теми виллами, которые сами же сдаём в аренду. Услугу присмотра за виллой, которая стоит пустой, мы не предлагаем.
Сколько это стоит
Мы берём 20–30% арендного дохода.
- 30% — это управление, при котором вы полностью остаётесь в стороне: мы берём на себя всё. Именно этот вариант выбирают владельцы, живущие за рубежом.
- 20% — для владельцев, которые живут на Пхукете и сами занимаются ремонтом и обслуживанием, а также для элитных вилл класса люкс, которые сдаются по более высокой цене.
Поскольку комиссия — это доля дохода, мы зарабатываем только когда зарабатывает ваша вилла.
Где мы управляем виллами
Сейчас мы управляем виллами в районах Rawai, Най Харн, Чалонг, Ката, Карон и Яму. Если мы возьмём в управление достаточно вилл в другой части Пхукета, мы сможем открыть пункт обслуживания и там, так что обращайтесь к нам, даже если ваша вилла находится в другой части острова.
Настоящий оператор, а не подработка
- 33 виллы под управлением в Rawai и на юге Пхукета.
- 1,811 отзывов гостей при 4.76★ — среди наиболее рецензируемых операторов вилл в районе, сигнал доверия, который поднимает рейтинг каждого объявления в поиске.
- В Rawai с 2010 года, управляется людьми, которые здесь живут — не колл-центр и не франшиза. Когда владелец или гость звонит, он попадает на нас.
Что говорят наши владельцы
Я доверяю управление своей недвижимостью Jonas, Noi и их команде с самого начала и полностью довольна их услугами. Их профессионализм, оперативность и прозрачность дают мне настоящее спокойствие. Найти надёжного партнёра для управления недвижимостью на расстоянии не всегда просто; благодаря команде Intira Villas мне больше не о чем беспокоиться.
Phuong & Romain, Швейцария · перевод с французского
Их вовлечённость обеспечила высокую заполняемость и хороший доход, а мы как владельцы можем чувствовать себя спокойно и избавлены от многих практических забот, связанных с домом под аренду. Мы ценим быструю и прозрачную коммуникацию и понятные, регулярные отчёты. Когда мы сами приезжаем в дом, всё убрано, в порядке и ухожено — ничего сломанного и никаких неприятных сюрпризов.
Britta & Pelle, Швеция · перевод со шведского
Как это работает
- Расскажите нам о вашей вилле. Количество спален, расположение и несколько фотографий. Отправьте детали.
- Мы приезжаем и даём вам бесплатную оценку арендного дохода — мы лично приезжаем осмотреть виллу и прогнозируем, сколько она могла бы заработать, в сравнении с похожими виллами, которыми мы уже управляем. Честная рыночная оценка, а не гарантированный доход.
- Дальше всё берём на себя мы — фотосъёмка, объявления, ценообразование, гости, уборка, ремонт, счета — а вы следите за всем в реальном времени в своём портале для владельцев.
Получите бесплатную оценку арендного дохода для вашей виллы
Частые вопросы
Сколько я могу заработать, сдавая свою виллу на Пхукете?
Это зависит от размера, расположения и состояния виллы, но виллы в Rawai, которыми мы управляем, зарабатывают значительно выше местного рынка в расчёте на виллу. Мы приедем и дадим вам бесплатную рыночную оценку по всем каналам бронирования — не только по Airbnb.
Управляет ли Intira Villas виллами владельцев, которые живут за рубежом?
Да. Intira Villas — компания по управлению недвижимостью для владельцев вилл на Пхукете, и многие наши владельцы живут за границей. Мы берём на себя бронирования, гостей, уборку и ремонт на месте, а вы следите за своими бронированиями и отчётами по аренде из любой точки мира через онлайн-портал для владельцев.
Сколько Intira Villas берёт за управление виллой?
20–30% вашего арендного дохода. При ставке 30% вы полностью остаётесь в стороне: мы берём на себя всё, и именно этот вариант выбирают владельцы, живущие за рубежом. Ставка 20% — для владельцев, которые живут на Пхукете и сами занимаются ремонтом и обслуживанием, а также для элитных вилл класса люкс, которые сдаются по более высокой цене. Комиссия — это доля дохода, так что мы зарабатываем только когда зарабатывает ваша вилла.
В каких районах Пхукета вы работаете?
Rawai, Най Харн, Чалонг, Ката, Карон и Яму. Если мы возьмём в управление достаточно вилл в другой части Пхукета, мы сможем открыть пункт обслуживания и там, так что стоит спросить.
Как решаются вопросы ремонта, когда меня нет на Пхукете?
Всё, что гости сломали или износили, мы чиним или заменяем за свой счёт. Ремонт самого дома, связанный с его возрастом, например протекающая крыша или неисправный насос, оплачивает владелец: если стоимость ниже 5,000 бат, мы делаем его сразу, а если выше 5,000 бат, сначала связываемся с вами и приступаем только после вашего одобрения.
Когда и как я получаю выплаты?
Ежемесячно, если у вас есть счёт в тайском банке. Если его нет, ваш арендный доход выплачивается тогда, когда вы запросите вывод средств.
Что происходит с моей виллой, когда она не сдаётся?
За ней по-прежнему ухаживают. Пустую виллу убирают каждую неделю, а сданную — дважды в неделю.
Присматриваете ли вы за виллами, которые не сдаются в аренду?
Нет. Мы управляем только теми виллами, которые сами же сдаём в аренду. Вы по-прежнему можете жить в своей вилле когда захотите, а некоторые владельцы сдают свою виллу примерно шесть месяцев в году и живут в ней остальное время.
Что входит в услугу, а за что я всё же плачу сам?
Мы берём на себя фотосъёмку, размещение объявлений, обслуживание гостей, уборку и оплату счетов — и мы даже покрываем электричество и воду. Всё, что связано с гостями и арендой, тоже за наш счёт: сломанные вещи, мебель или окна, изношенное постельное бельё, пропавшие полотенца. Как владелец вы платите за то, за что платили бы в любом случае: чистку бассейна, уход за садом, интернет и поддержание самого дома в порядке по мере его старения, например протекающую крышу, неисправный насос или перекраску.
Могу ли я по-прежнему пользоваться своей виллой?
Конечно — это ваша вилла. Просто сообщите нам заранее свои даты, и мы заблокируем их, чтобы ни одно бронирование гостя не пересеклось с вашим проживанием. Некоторые владельцы сдают свою виллу примерно шесть месяцев в году и живут в ней остальное время.
Какие каналы бронирования вы используете?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia и Trip.com, плюс местная сеть агентов, вернувшиеся гости и прямые бронирования на intiravillas.com — гораздо более широкий охват, чем одна платформа.