Gestion de villas à Phuket — gagnez davantage, où que vous viviez
Intira Villas est une société de gestion immobilière pour les propriétaires de villas à Phuket, y compris ceux qui vivent à l'étranger. Faire réserver une villa régulièrement — au bon prix, par les bons voyageurs, sans qu'elle ne dirige votre vie — est un métier à plein temps. C'est le nôtre, et nous l'exerçons depuis Rawai, depuis 2010.
Obtenez une estimation locative gratuite pour votre villa
Les propriétaires gagnent plus avec nous — et voici la raison honnête
Des données de marché indépendantes (AirROI, Airbnb uniquement, 12 derniers mois 2025–26) placent les villas que nous gérons à Rawai à plus du double de la moyenne du marché local en revenu par villa, avec des tarifs à la nuitée supérieurs d'environ 22 % au marché et une occupation plus élevée — la combinaison que la plupart des opérateurs n'arrivent pas à réaliser en même temps.
Et ce chiffre n'est que la partie que les données peuvent voir. Les outils publics ne comptent que les nuitées Airbnb. Nous remplissons les calendriers via des canaux qu'un hôte Airbnb solo n'atteint jamais — Booking.com, Agoda, Expedia, Trip.com, un réseau de confiance d'agents locaux (surtout en haute saison), les voyageurs fidèles et les réservations en direct sur notre propre site. Une villa listée uniquement sur Airbnb laisse tout le reste de cette demande de côté.
Service hôtelier complet — vous restez sans souci, et vos coûts restent minimes
C'est là que nous faisons la différence. Nous ne nous contentons pas de mettre votre villa en ligne et de vous transmettre les factures. Nous la gérons comme un petit hôtel, et nous assumons nous-mêmes les frais de fonctionnement :
- Photographie professionnelle et mise en ligne multi-canaux
- Service aux voyageurs 24h/24 et 7j/7 — une hospitalité de style hôtelier, en six langues (chinois, anglais, finnois, français, suédois et thaï)
- Ménage et paiement des factures
- L'électricité et l'eau sont pour nous — nous les prenons en charge, pas vous
- Tout ce qui est lié aux voyageurs ou à la location est aussi pour nous — objets cassés, meubles ou vitres, linge de lit usé, serviettes manquantes. Nous les réparons ou les remplaçons à nos frais.
En tant que propriétaire, vous payez ce que vous paieriez de toute façon : l'entretien de la piscine, le jardinage, Internet et l'entretien lié à l'âge de la maison elle-même — une toiture qui fuit, une pompe défectueuse, des fissures, une peinture à refaire. Aucune surprise sur les charges, et aucune facture pour ce que les voyageurs cassent ou usent.
Voyez chaque réservation et chaque baht — en temps réel
Pas besoin de nous réclamer un tableur. Chaque propriétaire reçoit un accès privé à notre portail propriétaire, montrant exactement ce qui est réservé en ce moment et six mois à l'avance, ainsi que votre historique complet de rapports locatifs. Vous savez toujours précisément comment se porte votre villa.
La gestion immobilière pour les propriétaires qui vivent à l'étranger
Beaucoup de nos propriétaires vivent à l'étranger et ne voient leur villa que quelques semaines par an. Voici comment nous en prenons soin en votre absence :
- Ménage : une villa louée est nettoyée deux fois par semaine, et une villa vide chaque semaine — quelqu'un passe donc régulièrement dans la maison, même entre deux voyageurs.
- Les dégâts et l'usure causés par les voyageurs sont réparés ou remplacés par nous, à nos frais.
- Les réparations liées à l'âge de la maison (toiture, pompes, fissures, peinture) sont à la charge du propriétaire. En dessous de ฿5,000, nous les faisons immédiatement, sans attendre votre réponse.
- Au-delà de ฿5,000, nous vous demandons d'abord et n'intervenons qu'avec votre accord.
- Les revenus locatifs sont versés chaque mois sur un compte bancaire thaïlandais. Sans compte thaïlandais, ils vous sont versés dès que vous demandez à les retirer.
- Les réservations et les rapports se trouvent dans le portail propriétaire, que vous pouvez ouvrir où que vous soyez.
- L'enregistrement des voyageurs auprès de l'immigration thaïlandaise (TM30) est assuré par nous pour chaque séjour.
- Vos propres séjours : indiquez-nous vos dates et nous les bloquons. Certains propriétaires louent environ six mois par an et vivent dans la villa le reste de l'année.
Nous ne gérons que les villas que nous louons également. Nous ne proposons pas de gardiennage pour une villa qui reste vide.
Ce que ça coûte
Nous prenons 20–30 % des revenus locatifs.
- 30 % : une gestion où vous n'avez à vous occuper de rien — nous prenons tout en charge. C'est ce que choisissent les propriétaires qui vivent à l'étranger.
- 20 % : pour les propriétaires qui vivent à Phuket et assurent eux-mêmes les réparations et l'entretien, ainsi que pour les villas de luxe haut de gamme qui se louent à un prix plus élevé.
Comme la commission est une part des revenus, nous ne gagnons que lorsque votre villa gagne.
Où nous gérons des villas
Nous gérons actuellement des villas à Rawai, Nai Harn, Chalong, Kata, Karon et Yamu. Si nous prenons en gestion suffisamment de villas dans un autre secteur de Phuket, nous pouvons y ouvrir aussi un point de service — contactez-nous donc même si votre villa se trouve ailleurs sur l'île.
Un vrai opérateur, pas une activité secondaire
- 33 villas sous gestion à Rawai et dans le sud de Phuket.
- 1,811 avis voyageurs à 4.76★ — parmi les opérateurs de villas les plus commentés de la région, un signal de confiance qui améliore le classement de chaque annonce dans les recherches.
- À Rawai depuis 2010, dirigé par des gens qui vivent ici — pas un centre d'appels, pas une franchise. Quand un propriétaire ou un voyageur appelle, il nous joint directement.
Ce que disent nos propriétaires
Je confie la gestion de mon bien à Jonas, Noi et leur équipe depuis le tout début et je suis entièrement satisfaite de leurs services. Leur professionnalisme, leur réactivité et leur transparence m'offrent une véritable tranquillité d'esprit. Trouver un partenaire de confiance pour gérer son patrimoine à distance n'est pas toujours simple ; grâce à l'équipe d'Intira Villas, je n'ai plus à m'inquiéter de rien.
Phuong & Romain, Suisse
Leur engagement a contribué à un taux d'occupation élevé et à de bons revenus, tandis que nous, propriétaires, pouvons être sereins et nous épargner bien des soucis pratiques qu'implique une maison en location. Nous apprécions la communication rapide et transparente ainsi que les comptes rendus clairs et réguliers. Lorsque nous venons nous-mêmes à la maison, tout est propre, en ordre et bien entretenu, sans rien de cassé ni mauvaise surprise.
Britta & Pelle, Suède · traduit du suédois
Comment ça marche
- Parlez-nous de votre villa. Chambres, emplacement et quelques photos. Envoyez les détails.
- Nous nous déplaçons et vous donnons une estimation locative gratuite — nous venons voir la villa en personne et projetons ce qu'elle pourrait rapporter, comparée aux villas similaires que nous gérons déjà. Une estimation honnête, fondée sur le marché, et non un revenu garanti.
- Nous nous occupons du reste — photographie, annonces, tarification, voyageurs, ménage, réparations, factures — et vous suivez tout en direct dans votre portail propriétaire.
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Questions fréquentes
Combien puis-je gagner en louant ma villa à Phuket ?
Cela dépend de la taille, de l'emplacement et de l'état de la villa, mais les villas de Rawai que nous gérons rapportent bien au-dessus du marché local par villa. Nous nous déplaçons et vous donnons une estimation gratuite, fondée sur le marché, sur l'ensemble des canaux de réservation — pas seulement Airbnb.
Intira Villas gère-t-elle des villas pour des propriétaires qui vivent à l'étranger ?
Oui. Intira Villas est une société de gestion immobilière pour les propriétaires de villas à Phuket, et beaucoup de nos propriétaires vivent à l'étranger. Nous nous occupons sur place des réservations, des voyageurs, du ménage et des réparations, et vous suivez vos réservations et vos rapports locatifs où que vous soyez grâce au portail propriétaire en ligne.
Quelle commission Intira Villas prend-elle pour gérer une villa ?
20–30 % de vos revenus locatifs. À 30 %, vous n'avez à vous occuper de rien : nous prenons tout en charge, et c'est ce que choisissent les propriétaires à l'étranger. Le taux de 20 % s'adresse aux propriétaires qui vivent à Phuket et assurent eux-mêmes les réparations et l'entretien, ainsi qu'aux villas de luxe haut de gamme qui se louent à un prix plus élevé. La commission est une part des revenus, nous ne gagnons donc que lorsque votre villa gagne.
Quels secteurs de Phuket couvrez-vous ?
Rawai, Nai Harn, Chalong, Kata, Karon et Yamu. Si nous prenons en gestion suffisamment de villas dans un autre secteur de Phuket, nous pouvons y ouvrir aussi un point de service — cela vaut donc la peine de nous poser la question.
Comment les réparations sont-elles gérées quand je ne suis pas à Phuket ?
Tout ce que les voyageurs cassent ou usent, nous le réparons ou le remplaçons à nos frais. Les réparations liées à l'âge de la maison elle-même, comme une toiture qui fuit ou une pompe défectueuse, sont à la charge du propriétaire : si le coût est inférieur à 5,000 baht, nous les faisons immédiatement, et au-delà de 5,000 baht, nous vous contactons d'abord et n'intervenons qu'avec votre accord.
Quand et comment suis-je payé ?
Chaque mois, si vous avez un compte bancaire thaïlandais. Sinon, vos revenus locatifs vous sont versés dès que vous demandez à les retirer.
Que devient ma villa quand elle n'est pas louée ?
Elle reste entretenue. Une villa vide est nettoyée chaque semaine, et une villa louée deux fois par semaine.
Vous occupez-vous de villas qui ne sont pas mises en location ?
Non. Nous ne gérons que les villas que nous louons également. Vous pouvez toujours séjourner dans votre villa quand vous le souhaitez, et certains propriétaires louent la leur environ six mois par an et y vivent le reste de l'année.
Qu'est-ce qui est inclus, et que continué-je à payer ?
Nous nous occupons de la photographie, de la mise en ligne, du service aux voyageurs, du ménage et du paiement des factures — et nous prenons même en charge l'électricité et l'eau. Tout ce qui est lié aux voyageurs ou à la location est également pour nous : objets cassés, meubles ou vitres, linge de lit usé, serviettes manquantes. En tant que propriétaire, vous payez ce que vous paieriez de toute façon : l'entretien de la piscine, le jardinage, Internet et l'entretien lié à l'âge de la maison elle-même, comme une toiture qui fuit, une pompe défectueuse ou une peinture à refaire.
Puis-je encore utiliser ma propre villa ?
Bien sûr — c'est votre villa. Indiquez-nous simplement vos dates à l'avance et nous les bloquerons pour qu'aucune réservation de voyageur n'entre en conflit avec votre séjour. Certains propriétaires louent leur villa environ six mois par an et y vivent le reste de l'année.
Quels canaux de réservation utilisez-vous ?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia et Trip.com, ainsi qu'un réseau d'agents locaux, les voyageurs fidèles et les réservations en direct sur intiravillas.com — une portée bien plus large qu'une seule plateforme.