普吉岛别墅代管——无论您身在何处，都能赚取更多
Intira Villas 是一家为普吉岛别墅业主（包括居住在海外的业主）服务的物业管理公司。让一栋别墅以合适的价格、由合适的宾客持续入住，又不让它占据您的生活——这是一份全职工作。这正是我们的工作，而我们自 2010 年起就在 Rawai 做这件事。
业主与我们合作能赚得更多——以下是坦诚的原因
独立市场数据（AirROI，仅 Airbnb，2025–26 年过去 12 个月）显示，我们在 Rawai 代管的别墅在每栋收益上超过本地市场平均水平的两倍，每晚房价约高出市场 22%，且入住率更高——这是大多数运营商无法同时做到的组合。
而这个数字还只是数据能看到的那部分。公开工具只统计 Airbnb 的入住晚数。我们通过一位单打独斗的 Airbnb 房东永远触及不到的渠道来填满日历——Booking.com、Agoda、Expedia、Trip.com，一个可信赖的本地代理网络（尤其是在旺季）、回头客，以及我们自有网站上的直接预订。一栋仅在 Airbnb 上架的别墅，等于把其余的需求都白白放走了。
全套酒店式服务——您安心撒手，成本却微乎其微
这正是我们与众不同之处。我们不只是把您的别墅挂上网、再把账单转给您。我们像经营一家小型酒店那样运营它，并且由我们自己承担运营成本：
- 专业摄影与多渠道上架
- 全天候 24/7 宾客服务——全套酒店式待客之道，支持六种语言（中文、英语、芬兰语、法语、瑞典语和泰语）
- 清洁与账单支付
- 电费和水费由我们承担——是我们付，不是您付
- 凡与宾客或出租相关的一切也由我们承担——损坏的物品、家具或窗户，磨损的床品，丢失的毛巾。我们自费维修或更换。
作为业主，您支付那些本来就要付的费用：泳池清洁、园艺、网络，以及房屋本身因老化产生的维护——屋顶漏水、水泵故障、裂缝、重新粉刷。没有意外的水电费，也不会有宾客损坏或用旧物品的账单。
每一笔预订、每一泰铢——实时可见
无需再向我们催要表格。每位业主都会获得我们业主门户的专属登录账号，清楚显示当下已预订的情况以及未来六个月的预订，还有您完整的租金报告历史。您始终能精确掌握别墅的运营状况。
为居住在海外的业主提供的物业管理
我们的许多业主居住在海外，一年只来别墅住上几周。您不在的时候，别墅是这样被照看的：
- 清洁：出租中的别墅每周清洁两次，空置的别墅每周清洁一次，因此即使在两批宾客之间，也定期有人进屋。
- 宾客造成的损坏和损耗由我们自费维修或更换。
- 房屋因老化产生的维修（屋顶、水泵、裂缝、油漆）由业主承担。低于 ฿5,000 的，我们立即处理，无需等您答复。
- 高于 ฿5,000 的，我们会先征询您的意见，只有在您同意后才动工。
- 租金收入按月支付到泰国银行账户。如果没有泰国账户，则在您提出提款时支付。
- 预订和报告都在业主门户中，您在任何地方都可以打开。
- 向泰国移民局办理宾客登记（TM30），每一次入住都由我们办理。
- 您自己的入住：告诉我们您的日期，我们就会锁定这些日期。有些业主每年出租约六个月，其余时间自己住在别墅里。
我们只代管同时由我们出租的别墅。对于一直空置的别墅，我们不提供看管服务。
费用是多少
我们收取租金收入的 20–30%。
- 30% 是完全撒手的代管：一切都由我们打理。这是居住在海外的业主的选择。
- 20% 适用于居住在普吉岛、自行负责维修和保养的业主，以及以更高价格出租的高端豪华别墅。
由于费用按收入的比例收取，只有您的别墅有收益，我们才有收入。
我们代管别墅的区域
我们目前在 Rawai、奈汉（Nai Harn）、查龙（Chalong）、卡塔（Kata）、卡伦（Karon）和亚木（Yamu） 代管别墅。如果我们在普吉岛其他区域接手的别墅足够多，也可以在那里设立服务点，所以即使您的别墅在岛上其他地方，也请来问问我们。
一家真正的运营商，而非副业
- 在 Rawai 及普吉岛南部代管 33 栋别墅。
- 1,811 条宾客评价，4.76★——是本地区评价数量最多的别墅运营商之一，这份信任信号能提升每一个房源的搜索排名。
- 自 2010 年起扎根 Rawai，由生活在这里的人经营——不是呼叫中心，也不是加盟连锁。业主或宾客来电，接听的都是我们本人。
业主怎么说
从一开始，我就把房产交给 Jonas、Noi 和他们的团队管理，对他们的服务非常满意。他们的专业、反应迅速和透明，让我真正安心。要找到一个值得信赖、能远程代管资产的合作伙伴并不容易；有了 Intira Villas 团队，我再也不用为任何事操心。
Phuong & Romain，瑞士 · 译自法语
他们的投入带来了很高的入住率和可观的收入，同时让我们作为业主感到安心，省去了出租房屋带来的许多实际烦恼。我们很欣赏他们快速、透明的沟通，以及清晰、定期的报告。每次我们自己来到房子，一切都干净、整齐、维护良好，没有损坏的东西，也没有不愉快的意外。
Britta & Pelle，瑞典 · 译自瑞典语
运作方式
- 告诉我们您的别墅情况。 卧室数量、位置和几张照片。发送详情。
- 我们上门走访，并为您提供免费租金评估——我们会亲自到别墅现场察看，参照我们已代管的同类别墅，预估它可能带来的收益。这是一份坦诚、基于市场的评估，而非保证收入。
- 接下来就交给我们——摄影、上架、定价、宾客、清洁、维修、账单——而您可以在业主门户中实时跟进这一切。
常见问题
在普吉岛出租我的别墅能赚多少？
这取决于别墅的面积、位置和状况，但我们代管的 Rawai 别墅，每栋收益都远超本地市场水平。我们会实地走访，并为您提供一份基于市场、覆盖所有预订渠道的免费评估——而不仅仅是 Airbnb。
Intira Villas 是否为居住在海外的业主代管别墅？
是的。Intira Villas 是一家为普吉岛别墅业主服务的物业管理公司，我们的许多业主都居住在海外。预订、宾客、清洁和维修都由我们在当地处理，而您可以通过在线业主门户，在任何地方跟进您的预订和租金报告。
Intira Villas 代管别墅收取多少费用？
您租金收入的 20–30%。30% 的费率是完全撒手的代管：一切都由我们打理，这也是海外业主的选择。20% 的费率适用于居住在普吉岛、自行负责维修和保养的业主，以及以更高价格出租的高端豪华别墅。费用按收入的比例收取，因此只有您的别墅有收益，我们才有收入。
你们的服务覆盖普吉岛哪些区域？
Rawai、奈汉（Nai Harn）、查龙（Chalong）、卡塔（Kata）、卡伦（Karon）和亚木（Yamu）。如果我们在普吉岛其他区域接手的别墅足够多，也可以在那里设立服务点，所以不妨问问我们。
我不在普吉岛时，维修如何处理？
凡是宾客损坏或用旧的物品，都由我们自费维修或更换。房屋本身因老化产生的维修，例如屋顶漏水或水泵故障，由业主承担：费用低于 5,000 泰铢的，我们立即处理；高于 5,000 泰铢的，我们会先联系您，只有在您同意后才动工。
我何时、以何种方式收到款项？
如果您有泰国银行账户，按月支付。如果没有，您的租金收入会在您提出提款时支付。
别墅没有出租时会怎样？
它依然有人照看。空置的别墅每周清洁一次，出租中的别墅每周清洁两次。
你们是否照看不出租的别墅？
不。我们只代管同时由我们出租的别墅。您仍然可以随时入住自己的别墅，有些业主每年将别墅出租约六个月，其余时间自己居住。
服务包含哪些，我自己还需要支付什么？
我们负责摄影、上架、宾客服务、清洁和账单支付——甚至连电费和水费都由我们承担。凡与宾客或出租相关的一切也由我们承担：损坏的物品、家具或窗户，磨损的床品，丢失的毛巾。作为业主，您支付那些本来就要付的费用：泳池清洁、园艺、网络，以及房屋本身因老化产生的维护，例如屋顶漏水、水泵故障或重新粉刷。
我还能自己使用别墅吗？
当然可以——这是您的别墅。只需提前告知我们您的日期，我们就会锁定这些日期，确保没有宾客预订与您的入住冲突。有些业主每年将别墅出租约六个月，其余时间自己居住。
你们使用哪些预订渠道？
Airbnb、Booking.com、Agoda、Expedia 和 Trip.com，此外还有本地代理网络、回头客，以及 intiravillas.com 上的直接预订——覆盖面远比单一平台广阔得多。